一、项目建设背景
　　郭城镇位于海阳市北部，全镇总面积156.8平方公里，辖72个行政村，4.4万人口。郭城是海阳的农业大镇，农产品十分丰富，苹果、黄金梨、葡萄、板栗等农产品在烟台市享有盛名，素有烟台果城之称。全镇水果栽植面积3万多亩，板栗面积3万多亩。果品资源丰富，被山东省政府列为“省长经济林示范园”、“烟台市干果经济示范园”。在郭城建设胶东水果批发市场，在地理环境、资源环境、政策环境、社会环境等方面都具备很多的有利条件，对开发商和本地经济都有很大的发展空间，开发价值大，市场回报率高。
　　第一、从产业方面看。胶东半岛良好的自然条件和优越的地理环境，为水果生产提供了得天独厚的条件。特别是近几年来，在各级党委、政府的引导和扶持下，烟台、威海、青岛的水果生产等正朝着规模化、专业化方向发展，目前，烟台市水果年产量为360.4万吨、青岛水果年产量为102万吨、威海水果年产量为91万吨、闻名天下的莱阳梨产量达26.5万吨。丰富的水果资源，为果品市场的建立提供了良好的产业基础；而随着市场的建立，必将同时推动这一产业基础的进一步巩固与发展。这是市场得于立足的根本。
　　第二、从交通方面看。优势极其明显，海阳市北临烟台，东接威海，西近青岛，位于三市之间， 是胶东半岛重要的交通枢纽，蓝烟铁路穿境而过，烟青一级公路和青威一级线横贯全境，烟凤公路纵连南北， 距烟台、青岛、威海的机场、港口各100公里左右。项目所在地郭城镇与牟平、栖霞、乳山三市区交界，北依蓝烟铁路，南靠309国道，烟凤公路贯穿全境，距栖霞、海阳两市的火车站均10公里左右，一小时可直达烟台、威海、青岛三大城市的港口和机场。交通方便，区位优势明显。为南方水果北运，北方水果南调，提供了便利的条件。
　　第三、从目前果品市场情况看。胶东半岛虽然已有小型的水果市场，属于品种单一，经营单纯，类似一般“货物中转站”式的初级市场，由于缺乏市场的整体思维与策划，由于缺乏规模化和规范化，缺乏集约化与科学化，目前尚难以形成现代意义上的市场。
　　因此，建设胶东水果批发市场，能够以烟台、威海、青岛三市的果品资源为基础，引导农民适应市场经济发展的需要，进行产业结构调整和农副产品的流通，促进自然资源的开发利用和胶东半岛经济的发展。
　　二、项目选址
　　该项目选址在郭城镇西古现村，利用西古现原有的批发市场进行改建扩建。西古现批发市场始建于2002年，规划面积200亩，建设果品收购网点楼56家，2002年10月上旬，收购果品的客户进入市场经营。近几年来，又先后在市场周围引进兴建容量3000吨以上的冷库6座，为客商收购、储藏、加工果品提供了良好的条件。每年秋季，各地客商闻名而来，在市场内设点收购果品，是海阳市最大的果品流通基地。
　　三、投资建设内容
　　市场规划占地300亩，总投资3亿元。投资方为江西通余建设工程有限公司。总建筑面积10万平方米，其中新建网点楼200家，面积为40000平方米；货场5个，占地总面积50000平米；交易大厅1个，面积1000平米；综合办公大楼一座，设计四层，总建筑面积4000平方米。所有建筑力求适用、经济、美观、风格统一，协调一致，具有胶东的建筑特点，市场内设水果贸易区、干果贸易区、干水果深加工产品贸易区、果品包装物料贸易区、餐饮娱乐区五大区域，内部交通布局以市场公路为主要通道，连接烟凤公路，路面全部按照二级公路硬化路面设计，各类车辆可自由穿行其间。整个工程分三期施工，于2013年全面完成。逐步形成设施完备、管理规范，集果品收购、验级、包装、贮藏、外运以及客商餐饮、住宿、娱乐于一体的果品专业批发市场。
　　四、项目前景
　　该项目的建成，对胶东半岛土地资源的开发利用、促进果业规模化生产、拉动经济的发展具有巨大的经济效益。市场建成后，可以提供大量的就业机会，对解决就业困难、安置农村富余劳力、发展第三产业又具有较大的社会效益。
　　综上所述，胶东水果批发市场的兴建，具有良好的资源优势、区位优势、交通优势，经济效益和社会效益明显，发展前景看好，项目切实可行。

胶东水果批发市场建设可行性报告
江西通余建设工程有限公司
2010年9月15日